Riskli Yapı Tespiti
6306 sayılı kanun kapsamında lisanslı kuruluşla tespit ve başvuru süreci.
Riskli yapı tespitinden yeni binanın anahtar teslimine kadar tek elden yürütme.
Kentsel dönüşümde asıl zorluk inşaat değil, hak sahipleri arasında anlaşmayı ayakta tutmaktır.
Kentsel dönüşüm sürecini riskli yapı tespitinden başlayarak, yıkım ve yeni yapının teslimine kadar uçtan uca yürütüyoruz. Hak sahipleriyle yapılan görüşmeler, kat karşılığı sözleşmeleri ve kurum başvuruları bu kapsamın parçasıdır.
6306 sayılı kanun kapsamındaki riskli yapı tespiti, itiraz süreçleri, tahliye ve yıkım ruhsatı adımlarının her birinde yasal takvim işler. Bu takvimi hak sahipleriyle paylaşır, hangi aşamada ne beklendiğini yazılı olarak bildiririz.
Dönüşümde en sık yaşanan kayıp, süreç belirsizliğinden doğan güven kaybıdır. Paylaşım oranları, kira yardımı takvimi ve teslim tarihi baştan yazılı hale getirildiğinde süreç öngörülebilir kalır.
6306 sayılı kanun kapsamında lisanslı kuruluşla tespit ve başvuru süreci.
Malik toplantıları, paylaşım oranlarının belirlenmesi ve sözleşme hazırlığı.
Tahliye sonrası kontrollü yıkım, hafriyat ve saha güvenliği.
Güncel deprem yönetmeliğine uygun mimari ve statik projelendirme.
İş programının ve kira yardımı ödeme takviminin hak sahipleriyle paylaşımı.
İskân ruhsatı, kat mülkiyeti işlemleri ve anahtar teslimi.
Yapının durumu ve malik sayısı değerlendiriliyor, yol haritası çıkarılıyor.
Riskli yapı tespiti yaptırılıyor, itiraz süresi takip ediliyor.
Paylaşım oranları ve teslim şartları sözleşmeye bağlanıyor.
Kira yardımı başvuruları yapılıyor, yapı kontrollü olarak yıkılıyor.
İnşaat tamamlanıyor, iskân alınıyor ve daireler teslim ediliyor.
6306 sayılı kanun, salt çoğunluk kararıyla sürecin ilerlemesine imkân tanır. Ancak uygulamada tüm maliklerle anlaşmak hem süreci hızlandırır hem de ihtilaf riskini azaltır.
Bu yüzden görüşmelere erken başlanmasını öneriyoruz.
Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra hak sahipleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na başvurarak kira yardımı alabilir. Başvuru evraklarının hazırlanmasında destek veriyoruz.
Tespit ve anlaşma aşaması bina bazında büyük farklılık gösterir. İnşaat süresi ise yapının büyüklüğüne bağlıdır ve sözleşmede takvime bağlanır.
Kanun kapsamındaki dönüşüm işlemlerinde bazı harç ve vergi muafiyetleri uygulanır. Güncel muafiyet kapsamı süreç başlangıcında yazılı olarak paylaşılır.
Fizibiliteden anahtar teslimine kadar her aşamada yanınızdayız. Ekibimizle görüşmek için bize ulaşın.
İletişime Geçin